Легко купитьВыбор недвижимости в Италии начинается с первичного обращения клиента в московский офис Bella Residence по телефону (495) 650-96-04 или электронной почте info@best-residence.ru. По запросу клиента подбираются варианты объектов недвижимости, подходящие к критериям поиска потенциального покупателя. В ходе консультаций разъясняются юридические аспекты покупки недвижимости в Италии и согласовываются сроки смотрового тура для ознакомления с недвижимостью. По прибытию в Италию покупателя встречает русскоговорящий представитель компании, знакомит его с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор. В случае, если выбор сделан, составляется безотзывное предложение купли-продажи (Proposta Irrevocabile D'acquisto), в котором потенциальный Покупатель предлагает Продавцу за понравившийся ему объект недвижимости определенную сумму. Если продавец принимает предложение, подписывается предварительный контракт купли-продажи (Compromesso), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи у нотариуса. При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного контракта агент Покупателя собирает все необходимые справки для окончательной сделки у Нотариуса, проверяет соответствие недвижимости градостроительным нормам, наличие возможных обременений, ипотек и возможных прав 3-х лиц. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании окончательного контракта у нотариуса. Контракт купли-продажи обязательно подписывается в присутствии нотариуса и регистрируется им в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari). Подписание заключительного контракта (Contratto notarile di compravendita) обязательно осуществляется в присутствии нотариуса. Cтоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше cтоимость услуг). В среднем, услуги нотариуса обходятся около 3% (включая услуги + регистрация в Консерватории Реестров).
Налоговые платежи при оформлении жилой недвижимости в собственность В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает :
Итого: 10% от цены продажи + 500 € В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается на вторичном рынка покупатель уплачивает:
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости + комиссия агентства недвижимости. Ежегодные расходы: Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий 0,7% кадастровой стоимости имущества. В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды. Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры зависит от региона.
При покупке недвижимости в Италии собственник недвижимости и члены его семьи получают право на получение туристической визы сроком на один год с коридором пребывания в стране 180 дней по 90 дней в полугодие. Дополнительную информацию по юридическим вопросам покупки недвижимости и оформлению вид на жительство в Италии можно получить по телефону или в офисе. | ||